Inmobiliaria Pronto-Casa Venezuela

SOLUCIONES HABITACIONALES EN VENEZUELA 2011.

2011-07-11T08:34:00.000-07:00

SOLUCIONES HABITACIONALES EN VENEZUELA 2011.

En el marco de la misión vivienda, que proyecta construir unas 2 millones de viviendas en un lapso de 7 años, también se plantea considerar las viviendas alquiladas como opción para la compra en el mercado secundario, de manera que se pueda lograr un precio justo tomando en cuenta la antigüedad y las condiciones del terreno, ya que si el inmueble se encuentra situado en terrenos municipales no se tendría en cuenta el valor del mismo, así como también se espera lograr descuentos tomando en consideración la cantidad de años de la relación arrendaticia, así tendría que entre 10 y 20 años, el descuento será del 10%, pero cuando la relación sea superior a 41 años, el descuento será de 25%.

En relación a todo lo planteado se generan inquietudes por parte de los propietarios de las viviendas arrendadas, ya que se crea una desventaja de estos frente a los arrendatarios por lo cual se piensa que la oferta de alquileres se reducirá drásticamente, para el segundo semestre del año en curso.

NOTICIAS BREVES

Las viviendas que construya la misión vivienda deberán instalar puntos de suministro de gas, para calentadores de agua, secadoras, neveras y cocinas en pro del plan de ahorro energético.

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2011-02-02T01:37:00.000-08:00

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de estacionamiento, mas terreno.2.400.000 Bs.

Cordiales, Saludos !!!!

Lic. Morela Del Carmen Andrea González

                MERCADOLOGO

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2011-01-19T06:52:00.000-08:00

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Lic-Morela Del Carmen Andrea González
MERCADOLOGO- U.N.E.S.R.

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2011-01-19T06:42:00.000-08:00

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Lic-Morela Del Carmen Andrea González
MERCADOLOGO- U.N.E.S.R.

Nuevas regulaciones en materia inmobiliaria se perfilan para este 2011

2011-01-19T05:55:00.000-08:00

El presidente de la Republica Bolivariana de Venezuela anuncia que a través de leyes habilitantes se aprobaran durante este año 2011, la ley de emergencia que permitirá declarar de utilidad publica los terrenos. De igual forma la ley de mercado secundario para determinación de precios en las ventas de las viviendas. De acuerdo a este anuncio se espera la instalación de una mesa de trabajo para la revisión del mercado secundario habitacional. Estas regulaciones nuevamente perjudican la oferta de este sector, surgiendo un déficit mayor, que se une al presentado en el mercado primario, donde el único afectado será sin lugar a dudas, los ciudadanos que aun no cuenta con techo propio.

Cordiales, Saludos !!!!

Lic. Morela Del Carmen Andrea González
MERCADOLOGO-U.N.E.S.R

Telefono: 0414-2486266

2010-12-16T18:43:00.001-08:00

Disminuyeron en 52% las transacciones inmobiliarias

Las razones obedecen a las regulaciones y la incertidumbre en torno a la propiedad que influye directamente sobre el mercado inmobiliario y las operaciones de compra y venta.

Las amenazas sobre la propiedad, el incremento de las regulaciones y los ajustes de la gaveta hipotecaria, constituyen los limitantes del acceso a los financiamientos.

Según datos manejados por la cámara inmobiliaria de Venezuela (CIV), al cierre del primer semestre de este año se transaron 28.647 inmuebles, siendo este el nivel mas bajo en 13 años.

La comparación entre la primera mitad de este ejercicio con la primera mitad del 2009 refleja una caída del 20% debido a que en ese lapso se efectuaron la compra y venta de 35.806 apartamentos. Pero al revisarse el comportamiento de periodos anteriores, la contracción es más fuerte.

En el 2006 se efectuaron compra y venta de 59.282 viviendas y ante el número de operaciones concretadas en la primera mitad de 2010 se tiene que en cuatro años la caída fue de 52%.

Estas negociaciones reflejan el mismo panorama tanto para el mercado inmobiliario primario como para el secundario, lo cual no promete mejorar sino mantenerse para el segundo semestre del año 2010.

LIC. MORELA ANDREA

Noticias Breves

En línea se realizaran los aportes mensuales de la Política Habitacional

Desde el 1 de julio de 2010, los aportes del régimen de vivienda se efectuaran vía Internet. Los usuarios jurídicos y personas naturales serán beneficiados por la automatización, este nuevo sistema permitirá obtener su estado de cuenta, consulta de créditos y amortizaciones en formato digitalizado.

VENDO APARTAMENTO COLINAS DE CARRIZAL 560.000 BS F llame ya al telefono: 0414-2486266

2010-10-18T08:44:00.000-07:00

Vendo Parcela de Terreno de 527 Mts 2 -Carrizal -Altos Mirandinos en 140.000 Bs (F) NEGOCIABLE!!!!!

2010-05-11T11:13:00.000-07:00

"Acceso a la Vivienda en Venezuela"

2010-04-27T03:54:00.005-07:00

Únicamente 26% de los hogares venezolanos pueden acceder a un crédito hipotecario para la adquisición de una vivienda.

Los costos de las viviendas, poca capacidad de ahorro y los préstamos insuficientes. Hacen cada vez menos accesible la compra de una vivienda a cientos de venezolanos.

Según datos de la comisión de vivienda de la cámara venezolana de la construcción, solo 26 % de los hogares venezolanos posee capacidad de ahorro bajo el enfoque de ingreso familiar, por lo cual al resto se le hace imposible el adquirir techo propio.

Los cálculos estimados por la cámara arrojan 29% tiene un ingreso promedio de hasta 1.694 bolívares, 44% percibe hasta 2.913 bolívares y 26% devenga más de 4.435 bolívares. En este último grupo se encuentran las familias que pueden dar una inicial y pagar las cuotas mensuales de un crédito.

Los precios más bajos de inmuebles se encuentran entre 260.0000 y 300.000 bolívares, por lo cual el ingreso mínimo para adquirir un inmueble en esta categoría debería no ser menor a 4.000 bolívares mensuales.

Las opciones de créditos son limitadas: Ley de régimen de vivienda y cartera hipotecaria obligatoria, ambas no cubren las expectativas de los solicitantes, en vista de que la primera los recursos suelen ser insuficientes y la segunda la cartera suele agotarse rápidamente debido a la demanda que presenta.

Dicho todo lo anterior, se hace necesario ampliar las opciones a los demandantes de viviendas, ya sea por la vía gubernamental, legal u entidades financieras.

Lic.Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez

Mercadologo-U.S.R.

VENDO HERMOSO APARTAMENTO EN LOS NUEVOS TEQUES LLAMAR AL 04142486266

2010-03-05T08:03:00.000-08:00

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2010-02-12T06:42:00.000-08:00

Noticias Breves: Unidad tributaria 2010 se ubica con un 18% más, lo que equivale a 65 Bolívares. Los topes de la ley de vivienda para el acceso a los créditos no se ajustara, porque el año pasado el gobierno efectuó cambios y estableció límites de salario para el acceso a los financiamientos.

LAS VIVIENDAS CONSTRUIDAS POR EL SECTOR OFICIAL TENDRAN COMO LIMITANTE EL DERECHO DE PROPIEDAD.

En las nuevas construcciones realizadas por el sector oficial, para aliviar el déficit habitacional, no se otorgaran títulos de propiedad, sino por el contrario un titulo de adjudicación, el cual le dará al beneficiario el derecho del uso, mas no podrá vender, hipotecar o alquilar. El primer mandatario considera que al autorizar la propiedad sobre el bien inmueble permite que este se convierta en mercancía, pues por lo general el propietario vende a un precio muy superior al que compro y posteriormente dicho bien cae en manos de la burguesía acrecentando aun mas el déficit de viviendas.
Sin embargo, la constitución de 1999 reza lo siguiente: “Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes”.
Con lo cual se puede interpretar que toda persona como dueño de un bien inmueble, tiene derecho a percibir los frutos y rentas que puedan generar la propiedad.
Dicho lo anterior, se puede decir que la medida o nueva forma de tener un techo en Venezuela, limita el crecimiento personal al que pueda aspirar un ciudadano, pues ya sea por superación o por limitaciones de espacio no podrá obtener un bien mejor, que le otorgue un nivel de vida mayor.

ESTABLECEN NORMAS PARA OTORGAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS

En gaceta oficial numero: 39.304 se encuentra las nuevas normas técnicas sobre requisitos y documentación para el otorgamiento de créditos hipotecarios y adquisición de vivienda principal.
Algunas de las condiciones que establece la resolución figuran:

1.- Opción compra-venta a vista del original, vigente por un mínimo de 90 días, prorrogables por 30 días , aunque en la actualidad algunos bancos exigen lapsos entre 150 y 180 días prorrogables por 30 días, debido a los retrasos que hay en el traspaso de recursos provenientes del fondo de ahorro obligatorio.

2.- Definición de los beneficiarios del crédito hipotecario para la compra de vivienda principal. En el cual se considera un solicitante y hasta un máximo de tres con solicitantes. (Cónyuge, y familiar hasta cuarto grado de consanguinidad).

3.- Poseer cotizaciones vigentes del fondo de ahorro obligatorio.

Noticias Breves:

LOS PLANES DE VIVIENDA EN EL 2010 DEPENDERAN DE RECURSOS EXTRAORDINARIOS

En su programa dominical alo presidente, el primer mandatario Hugo Chávez, anuncio que la inversión para este sector será de 10 millardos de bolívares fuertes provenientes del aporte que realizaran las regiones y de los recursos extraordinarios. (Ingresos extraordinarios petroleros, tributarios, así como fondos especiales).

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2009-11-24T09:36:00.000-08:00

"REGULAN VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÒN"

2009-09-30T09:30:00.000-07:00

La comisión de servicios públicos de la Asamblea Nacional presento el proyecto de ley de preventa de vivienda en construcción a miembros de la cámara inmobiliaria y de la construcción.
En el texto se establece precio definitivo y fecha de entrega del inmueble, los cuales deben quedar establecidos en el documento de compraventa.
Los abonos de los compradores no podrán ser destinados por los productores de vivienda a inversiones o pagos de obligaciones distintos de la culminación de la obra.
El instrumento jurídico además reitera la prohibición de cobro de sumas de dinero adicionales, por ajustes de inflación.
Sin embargo, el presidente de la cámara inmobiliaria Francisco Nery, considera que en una economía con una inflación tan volátil, establecer precios es sumamente difícil.
Por otra parte, la culminación de las obras en construcción no deberá exceder de 2 años, contados a partir de la firma de preventa, según el artículo 5 del proyecto ley y 3 años en el caso de proyectos habitacionales de más de 300 viviendas.
También al iniciarse pre-venta o venta de inmuebles deberá notificarse ante el INDPABIS.
Estas nuevas medidas consideradas para el sector construcción, pueden provocar como mínimo dos reacciones a saber, la negativa a la inversión en nuevas construcciones, o invertir proyectando un precio elevado para la venta, lo cual seria un obstáculo más para los consumidores que tienen la necesidad de adquisición de vivienda.

Cordiales, Saludos !!!

Licenciada: Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez

MERCADOLOGO

"PRECIO DEL SECTOR SECUNDARIO DE VIVIENDA SERA REGULADO"

2009-07-11T16:23:00.000-07:00

Según información difundida en el diario de circulación nacional ultimas noticias de junio de 2009, El Ministro de obras publicas y vivienda (Diosdado Cabello) informo a este medio que prepara una medida para ajustar los precios de las viviendas de este sector, con el fin de disminuir los altos precios y las discriminaciones por zona, con lo cual esperan frenar las especulaciones que hasta ahora existen.

Sin embargo, no preciso cuando saldrá la resolución ni como se aplicara.

Ahora bien, ¿cuan efectiva podría ser esta medida, Se conformaran los propietarios de vivienda con el “precio justo” al que deberán vender su propiedad?

Se pueden predecir 2 futuros escenarios:

1.- Aparición de un mercado negro como a pasado en otros casos, cuando ha llegado una regulación.

2.- La negativa a vender bajo un precio que no llene las expectativas del propietario.

Expresado lo anterior se observa claramente que este esquema que esperan imponer no tiene aplicabilidad, pues estas variaciones obedecen a la galopante inflación reinante en el país, la cual han querido frenar sin resultados exitosos.

Cordiales, Saludos !!!

Licenciada : Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez

MERCADOLOGO

Venta de apartamento en Los Altos Mirandinos-llamar al telefono: 0414-2486266

2009-03-23T06:54:00.000-07:00

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Venta de apartamento en Los Altos Mirandinos

2009-03-23T05:53:00.000-07:00

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Unidad Tributaria Actual

2009-03-05T05:14:00.001-08:00

NUEVA UNIDAD TRIBUTARIA 2009.

El ajuste de la unidad tributaria, se realizara de acuerdo a la inflación del año inmediatamente anterior, y aunque expertos económicos consideran que el ajuste es insuficiente, pues no cumple exactamente con el crecimiento inflacionario, fue fijada en un porcentaje de 19,56% lo que da como resultado una unidad tributaria en 55 Bsf; Lo cual repercutirá en todos los tramites legales en Venezuela. Cabe destacar que la medida fue anunciada pero aun falta su publicación en gaceta oficial, para que definitivamente entre en vigencia.

NUEVO MARRIOT EN VENEZUELA

2009-02-26T12:32:00.000-08:00

Marriott estrena hotel en Playa Grande

Esta importante cadena hotelera estrena nuevo hotel, ubicado en el Estado Vargas a 5 km del Aeropuerto Internacional Simón Bolívar, en la Urbanización Playa Grande.
Cuenta con doce pisos, con 207 habitaciones que incluyen 12 suites y una suite presidencial.
Entre sus comodidades, posee 3 restaurantes, el principal Paya Grande Regional cuisine ofrece cocina internacional y regional con énfasis en pescados y mariscos, para el deleite de sus huéspedes.
También se encuentra un centro de negocios con servicios de oficina y acceso a Internet, sala de reuniones con capacidad hasta 15 personas.
En la presentación a los medios de comunicación social estuvieron presentes Ricardo Taylor gerente general de Venezuela Marrito Hotel Playa Granda; Roberto Mosquera, director sales & marketing de la oficina de ventas de Marriott en Venezuela; Mauro Barros, director de alimentos y bebidas; Gerónimo López Monascal, chef ejecutivo, encargado de la nueva alternativa gastronómica.

Camara Venezolana de la Construcciòn asegura crecimiento en el 2.009.

2009-02-11T16:51:00.001-08:00

CAMARA VENEZOLANA DE LA CONSTRUCCIÓN ASEGURA CRECIMIENTO EN EL 2009.

Existen buenas expectativas con respecto al crecimiento del año 2009, así lo manifestó su presidente Fernando Azpúrua, acotando que el crecimiento obtenido el año pasado resulto un 8% mayor con respecto al 2007.

No obstante, el déficit habitacional en Venezuela se ubica en dos millones de casas, sin que esta cifra considere el crecimiento de la población, la cual se ubica en 100 mil habitantes, aproximadamente.

En vista de esta realidad, Azpúrua destaco la necesidad de apalancar el plan habitacional donde se estima la construcción de 300 mil viviendas al año, para frenar el déficit existente.Cabe destacar que debe apoyarse a todos aquellos sectores que producen viviendas, así como también fomentar la participación activa del estado, tanto para la construcción como para materia de subsidio. En el 2008 se entregaron 40 mil subsidios, en el 2007 unos 39 mil, en el 2006, 35 mil y en el 2005 se otorgaron 10 mil. A través de esta ayuda se busca facilitar la accesibilidad al crédito.

EL AVALUO DE UN INMUEBLE

2009-01-14T05:25:00.000-08:00

Este tópico suele ser de gran importancia tanto para el comprador como para el vendedor, en el momento que se decide ofrecer en venta un inmueble, de acuerdo a las condiciones del mercado competitivo, físicas y de ubicación de dicho inmueble.
Los tipos de avalúo más comunes comprenden:
1.- Avalúo practicado por un perito evaluador.
2.- Análisis comparativo del mercado.

El primero sugiere un informe técnico que determine el valor comercial de un bien, en base a criterios como características físicas, ubicación, uso, a una fecha determinada, y según un análisis metódico del mercado, en el cual el avaluador logra estimar el valor del bien en términos de dinero, que la propiedad lograría en un mercado abierto y competitivo para el logro de una venta justa.

El segundo, es relizado por asesores inmobiliarios según criterios como: 1.- La demanda histórica: Operaciones de compra venta de fecha reciente y sobre inmuebles comparables.
2.- La oferta existente: En el sector donde se encuentra el inmueble.
3.- Características internas y externas de la propiedad.
Este análisis comparativo del mercado se realiza cuando:
1.- Se desea cocer el valor real de la propiedad que se posee y monitorear periódicamente el mercado.
2.- Se pretende poner a la venta la propiedad.
3.- Cuando se piensa alquilar un inmueble y se requiere conocer el valor del alquiler o renta.

Cordiales, Saludos !!!

Licenciada : Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez

MERCADOLOGO

" UNICAMENTE PARA LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA

2008-12-08T11:41:00.000-08:00

1.

Tipo de propiedad: Residencia unifamiliar, Estilo: adosada /adosado, Posición: ActivoSuperficie de la casa 180 metros cuadrados (1,937 pie2) Localización: Barrio: ALTOS DEL MAR NO 5Dirección: 9341 BAY DRLocalidad: SurfsideCondado: DadeEstado: FloridaPaís: EEUUCódigo postal: 33154
Precio de venta en total: 790,000.00 USD

2. Tipo de propiedad: Alquileres residenciales, Posición: ActivoSuperficie de la casa 652 metros cuadrados (7,020 pie2) Localización: Barrio: ALTOS DEL MAR NO 5Dirección: 9341 BAY DRLocalidad: SurfsideCondado: DadeEstado: FloridaPaís: EEUUCódigo postal: 33154
Precio mensual de alquiler: 4,500.00 USD

Caracteristicas del Inmueble

3 dormitorios
2 cuartos de baño con servicio
Suelo: baldosas de cerámica. casa casa amueblada en partes. Piscina: empotrada. Comodidades adicionales: Piscina. Plazas de garaje: 1Escuela Primaria: BAYHARZonificación: 8 /S FMSistema de calefacción: Electricidad, centralSistema de refrigeración: Aire acondicionado central, ElectricidadSistema de agua: tubería de agua
EdificioConstruido en el año: 1951.
Información adicionalVista: del jardín.

3.Tipo de propiedad: Multifamiliar , Tipo: Cuadrifamiliar, Posición: ActivoSuperficie de la casa 691 metros cuadrados (7,434 pie2) Superficie en total 512 metros cuadrados (5,508 pie2)

Localización: Barrio: OCEAN BEACH ADDN NO 3 PBDirección: 747 4 STLocalidad: Miami BeachCondado: DadeEstado: FloridaPaís: EEUUCódigo postal: 33139
Precio de venta en total: 4,250,000.00 USD
Fotos
Detalles de la propiedad
Suelo: de madera. Edificio: de dos plantas. Comodidades adicionales: TV cable, Patio. Sistema de refrigeración: Aire acondicionado central, ElectricidadUnidades totales: 5Alcantarilla/fosa séptica: desagüe
EdificioCalefacción : central, eléctrico.

"EL COMODATO"

2008-11-06T08:01:00.000-08:00

El comodato
Dicese del contrato que otorga el uso gratuito de un inmueble por esto es denominado también como préstamo de uso.

DIFERENCIAS BASICAS
A) El arrendamiento es oneroso, El Comodato es gratuito.
B) El arrendador asume la obligación de hacer gozar la cosa (bien mueble o inmueble) y El comodante no asume dicha obligación.

MODELO DE CONTRATO DE COMODATO

Entre----------------------------, mayor de edad de este domicilio y titular de la cedula de identidad Nro---------, actuando en este acto con el carácter de propietario del inmueble que mas adelante se describe, y quien en lo sucesivo y solo a los efectos de este contrato, se denominara EL COMODANTE, por una parte, y por la otra ----------------------, mayor de edad de este domicilio y titular de la cedula de identidad Nro -----------, quien en lo sucesivo y solo a los efectos de este contrato, se denominara EL COMODATARIO, que se regirá por las siguientes Cláusulas: PRIMERA: EL COMODANTE da en comodato a EL COMODATARIO, un inmueble que declara que es de su exclusiva propiedad, y que esta representado por un (1) apartamento destinado a vivienda de uso exclusivo familiar y distinguido con el Nro. ------, del piso ------, del Edificio -----------------, y consta de las siguientes dependencias -----------------------, y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: --------, SUR ------------, ESTE -------------, Y OESTE --------------. El puesto de estacionamiento esta distinguido con el Nro ----------------, ubicado en el conjunto residencial --------------------, de la urbanización --------------------, en jurisdicción del Municipio ----------------, del Distrito -------------, del Estado --------------. En lo sucesivo la propiedad anteriormente descrita, se denomina EL INMUEBLE. EL COMODATARIO se obliga a utilizar El Inmueble, exclusivamente como vivienda de uso familiar, y él será el único que ocupara El Inmueble. SEGUNDA: El presente contrato de comodato tendrá una duración de Un (1) año fijo, sin ningún tipo de prórroga, que comenzará a contar a partir del día ----- de Enero de 2008 y terminara el día -------- de diciembre de 2009 ambos inclusive. EL COMODATARIO hará uso del Inmueble a titulo precario y por lo tanto no podrá transferir la propiedad ni posesión del mismo, no constituyéndose ningún derecho real sobre éste, el cual cuidara de tal manera que lo entregue a EL COMODANTE en las mismas perfectas condiciones que declara recibir. En consecuencia se obliga a desocupar, devolver, entregar y restituir El Inmueble al vencimiento de la vigencia de este contrato, sin necesidad de ningún requerimiento previo. TERCERA: El presente Contrato de Comodato se considera rigurosamente celebrado INTUITO PERSONAE, por lo que respecta a EL COMOTATARIO por lo cual queda expresa y terminantemente prohibidos los llamados traspasos, arrendamientos. Etc. En consecuencia no se podrá ceder o traspasar El Inmueble en forma total o parcial, bajo pena de nulidad del presente contrato. CUARTA: Son por cuenta exclusiva de EL COMODATARIO, hasta la entrega definitiva del Inmueble, el pago de todas las reparaciones menores que necesite el mismo durante la vigencia del presente contrato, tales como pintura, reponer vidrios, reparación de paredes, acondicionamiento de servicios sanitarios, lavaderos, fregaderos, tuberías, calentadores, reparaciones eléctricas, telefónicas y cualquier equipo que existiese o se instalare. EL COMODATARIO queda obligado a poner conocimiento de EL COMODANTE, por escrito y a la mayor brevedad, de cualquier novedad dañosa o indicio de ella, en que sea necesaria alguna reparación mayor del Inmueble, de no hacerlo así, será responsable de de los daños y perjuicios que ocasione su culpa o demora. También se considera responsable a EL COMODATARIO, si él ocasionase los daños que requieran de reparaciones mayores para subsanarlos. QUINTA: Las partes contratantes convienen de mutuo acuerdo, en dar por resuelto el presente contrato de comodato de pleno derecho, y EL COMODATARIO se obliga a desocupar inmediatamente El Inmueble y declara no tener derecho a plazo alguno y renuncia a cualquier plazo legal o convencional por las siguientes causas: 1) Por vencimiento del plazo de este contrato, 2) Por ausencia o desaparición, 3) Por hacer insuficiente la garantía o porque ésta se extinga por cualquier razón, 4) Por ceder o traspasar este contrato parcial o totalmente en uno u otro caso, 5) Por cualquiera de las Cláusulas de este contrato. La presente resolución no exime a EL COMODATARIO de su responsabilidad contractual, ni del pago de los daños y perjuicios que le sean imputados. SEXTA: Cuando, según los términos de este contrato, procediese la desocupación de El Inmueble y no se lograse por medios amistosos, será potestativo de EL COMODANTE someterlo al procedimiento pautado para los juicios breves o pedir la resolución judicial de este contrato. SEPTIMA: EL COMODATARIO recibe junto con el inmueble, el número telefónico -----------, y su respectivo aparato, los cuales son propiedad de EL COMODANTE, obligándose EL COMODATARIO a cancelar las cuotas que por consumo le sean asignadas por la CANTV; igualmente, EL COMODATARIO se obliga a entregar mensualmente a EL COMODANTE los recibos originales cancelados de los pagos realizados, si no se hiciese se tendrá como causal de incumplimiento de este contrato. Igualmente, EL COMODATARIO se compromete a cancelar todos los recibos correspondientes a servicios públicos; comprometiéndose además de entregar a EL COMODANTE todos los recibos originales cancelados de los pagos efectuados por estos conceptos. OCTAVA: EL COMODATARIO declara conocer a El Inmueble en su totalidad por haberlo examinado minuciosamente y comprobado que se encuentra en perfecto estado de conservación, sirviendo el presente contrato de comprobante, sin que pueda admitirse ninguna prueba en contrario. Asimismo declara recibir los objetos muebles y equipos también en perfecto estado de conservación y funcionamiento en que lo recibe, salvo el desgaste normal. EL COMODATARIO, no podrá realizar ningún tipo de modificación en el inmueble, a menos de que cuente con la autorización por escrito del COMODANTE. Los bienes muebles y equipos que quedan en el inmueble, son los siguientes: ----------------------------------------------------------
NOVENA: Todos los gastos judiciales o extrajudiciales que pudiese dar lugar a cualquier acto jurídico, demanda, litigio, desavenencia, etc. Originadas por interpretaciones al presente contrato son por cuenta exclusiva de EL COMODATARIO, incluso Honorarios Profesionales de Abogados, Auditores, Peritos, etc. DECIMA: Este contrato contiene todas las estipulaciones convenidas entre las partes, por lo tanto no se consideran validas ninguna otra estipulación que arbitrariamente pretenda derogar, ampliar, modificar, ni reformarlo parcial o totalmente, a menos que esta facultad sea adicionada por escrito con voluntad expresa de las partes, por lo tanto, EL COMODATARIO no podrá ceder, traspasar, arrendar parcial o totalmente el presente contrato, siendo EL COMODATARIO, responsable por los daños y perjuicios que sufriese el mismo. DECIMA PRIMERA: Para todos los efectos y consecuencia del presente contrato, se elige como domicilio especial a la ciudad de --------- a la Jurisdicción de cuyos Tribunales se somete. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, que en señal de aceptación firman las partes contratantes, en la Ciudad de ------------------- a los días de mes de ------------- de 2008.

Cordiales, Saludos !!!

Lic: Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez

MERCADOLOGO

Entre Centro Comercial y Hoteles Nueva Imagen Zona Rental. Caracas-Venezuela

2008-11-06T07:52:00.000-08:00

ENTRE CENTRO COMERCIALY HOTELES NUEVA IMAGEN ZONA RENTAL. CARACAS-VENEZUELA.

El proyecto de zona rental implica inversiones por 150 millones de dólares, en su primera fase, incluira un centro comercial con hipermercado y dos centro de hospedaje, así mismo en la segunda fase comprenderá la construcción de 18 salas de cines, un bulevar comercial y un centro para eventos.
Estos trabajos ya se encuentran en plena labor de ejecución, y cuenta con un adelanto de 80% de la obra, ya que se espera que el centro comercial quede listo para marzo del nuevo año. Frank Marcano, presidente de la Fundación Andrés Bello, será el encargado de revisar, promover e inspeccionar la obra.
Cabe destacar que los terrenos de la zona retal pertenecen a la Universidad Central de Venezuela, razón por la cual jamás podrán ser negociados, mas sin embargo se puden otorgar concesiones, que en el caso del centro comercial será de 30 años y para los hoteles de 60 años de explotación.

Cordiales, Saludos !!!

Lic: Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez

MERCADOLOGO

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2008-09-26T09:37:00.000-07:00

Reforma Ley de Vivienda y Habitat

2008-09-26T09:24:00.000-07:00

REFORMA LEY DE VIVIENDA Y HABITAT (GACETA OFICIAL DEL 31-07- 2008)

Dentro de la reforma para vivienda y hábitat, se encuentra la nueva modalidad de los créditos mixtos, en el cual los solicitantes podrán optar por créditos para adquirir terrenos y realizar construcción sobre los mismos, además de la figura antes manejada de compra de vivienda ya terminada provenientes del mercado primario o secundario. Hasta por un 100% del valor solicitado y contemplado por la ley. Otra situación nueva presente en esta reforma contempla que no se podrá solicitar crédito antes de cumplir con el requisito de tener 12 meses de cotizaciones, es decir cumplir con el lapso propiamente dicho, sin considerar adelantos para acceder a los créditos.

Cordiales, Saludos !!!

Lic. Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez

MERCADOLOGO

Tip`s Inmobiliarios

2008-07-31T12:32:00.000-07:00

"...El Servicio Nacional Integrado de Administración Tributaria, manifestó que desde el 1º de febrero del presente año los inmuebles no residenciales (locales, oficina), destinados a alquilar, no cuentan con exoneraciòn del impuesto al valor agregado I.V.A. ..."

Recaudos Para Optar al Arrendamiento de un Inmueble

2008-07-31T12:26:00.000-07:00

Siempre que se este pensando en alquilar un inmueble, debe tenerse un especial cuidado, con la entrevista de los clientes potenciales, pues es necesario que reúnan el perfil exigido por el propietario del inmueble, algunos de los más relevantes recaudos serian los siguientes:

1.- Constancia de trabajo por escrito, indicado ingreso mensual y tiempo de servicio.
2.- Referencias bancarias por escrito que indiquen los promedios manejados recientemente.
3.- Referencias comerciales por escrito que indique el monto del crédito otorgado.
4.- Registro mercantil y balance de la empresa (trabajador independiente).
5.- Balance personal firmado por un contador colegiado en papel de seguridad.
6.- Declaración del impuesto sobre la renta del último lapso.
7.- Fotocopia cedula de identidad.
8.- Referencias por escrito de su último arrendador.
9.- Garantía: Tres (3) meses de depósito.
Opcional: Fianza bancaria o fianza comercial (notariada).

Licenciada : Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez

MERCADOLOGO

Panorama Inmobiliario al Cierre del Primer Semestre 2.008

2008-07-31T10:13:00.000-07:00

Las limitaciones en el mercado inmobiliario venezolano, pueden enumerarse de la siguiente manera:
- Deficiente oferta de soluciones habitacionales.
- Mayor demanda.
- Incremento en los costos de la construcción (mano de obra, materiales).
- Variables macroeconomicas (tomadas en cuenta por el mercado secundario).
Estos, siguen siendo los factores mas frecuentes, que afectan y elevan los precios de los inmuebles. (30% de alza durante el primer semestre, datos suministrados por el diario el universal).
El presidente de la cámara inmobiliaria (Francisco Neri), señalo que para ofrecer las soluciones habitacionales necesarias es conveniente aumentar las inversiones, facilitar los trámites y realizar viviendas para alquiler.
En cuanto a los retrasos generados en notarias y registros, se destaca el pago de aranceles, para lo cual el usuario debe dirigirse a las instituciones financieras del estado (Banco industrial, Banfoandes y Banco del tesoro), lo negativo radica en que estas instituciones no cuentan con la infraestructura suficiente para atender a la gran cantidad de usuarios. Trayendo como consecuencia el retraso en la obtención de los documentos para la celebración de las negociaciones.

Licenciada: Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez

MERCADOLOGO

La Cartera Hipotecaria en Venezuela

2008-07-14T05:38:00.000-07:00

"Consultenos acerca de las Oportunidades de Vivienda en Los Altos Mirandinos"

"Es una Zona con Vida Propia y Oportunidades"

"Que està Desarrollando un Red de Estaciones de Metro a lo largo y ancho de toda la Regiòn"

Llame ahora a la Lic: Morela Del Carmen Andrea Gonzalez-Mercadologo al Telefono:0212-3830466

La cartera hipotecaria para este año realizo su primer cierre al finalizar el mes de Junio del 2008, en vista de la alta demanda (mercado secundario de viviendas) y de los créditos que aun faltan por entregar (mercado primario), además del porcentaje destinado para el sector privado de la construcción.

Según informaciones dadas a conocer en el periódico de circulación nacional el universal, la Banca de acuerdo con la resolución del Ministerio de la Vivienda, Tiene que destinar 10% de su cartera a los financiamientos hipotecarios lo que implica el desembolso de mas de 10 millardos de bolívares fuertes. De este tope de la cartera fija, 4% corresponde a los prestamos a corto plazo, que son los programados para apoyar la construcción de soluciones habitacionales y el restante 6% son créditos a largo plazo, los que se utilizan para la adquisición de casas.

Los datos de que maneja SUDEBAN reflejaron para mayo de 2008 una cartera hipotecaria con 11,8 millardos de bolívares fuertes, lo que seria igual al 10,70% de la cartera total. Lo cual evidencia una cartera total por encima del tope fijado.

En vista de lo anterior, los Bancos creen que definitivamente los topes fijados por el banco Nacional de la Vivienda al fondo de ahorro obligatorio (mecanismo establecido por la ley de vivienda para los financiamientos) definitivamente no cumple las expectativas de la totalidad de peticiones, razón esta por la que los bancos han establecido prioridades para la entrega de créditos siendo los principales beneficiarios: las familias con ingresos de hasta150 unidades tributarias y aquellas familias que compraron en pre-venta (opción de compra) y esperan por la culminación y entrega de sus respectivas viviendas.

Vale la pena destacar que en las últimas se manas la situación con respecto a los créditos comienza a ser mas optimista, pues se ha elevado la disponibilidad de los fondos.

Lic Morela Andrea.

Mercadologo

La Potencialidad de la Imagen Personal

2008-07-02T06:43:00.000-07:00

Es fundamental presentar una excelente imagen para asegurar el éxito social, causar buena impresión depende de varios factores, la esencia se
encuentra en armonizar lo que somos y lo que se da a entender a los demás con el vestuario, gestos y actitudes. En este terreno, se dispone de armas para conseguirlo.
En cuanto a la personalidad, se debe potenciar:
1.- La aceptación personal.
2.- El equilibrio y autocontrol emocional.
3.- Capacidad de aceptación.
4.- Espontaneidad y naturalidad.
5.- constancia y paciencia.
Se debe evitar:
1.- Impaciencia e inmediatez.
2.- Falta de constancia.
3.- Comportamiento irresponsable.
4.- Escaso control de impulsos.
5.- Criterios y valores inestables.
En cuanto al aspecto físico se debe potenciar:
1.- Un peso moderado.
2.- Sencillez y elegancia en el vestuario.
3.- Pulcritud e higiene general.
4.- Austeridad en los complementos.
Se debe evitar:
1.- La dejadez y la falta de higiene en general.
2.- Exceso de maquillaje y de perfume.
3.- Marcar las curvas en exceso.
4.- El abuso en joyas y bisutería que denote mala calidad.
A la hora de realizar presentaciones o simplemente acudir al entorno laboral, para causar una buena impresión es recomendable una imagen sobria que combine colores oscuros y complementos de calidad, será siempre la opción más segura.
Lic Morela Andrea.
Mercadologo.

Recaudos Exigidos para Tramitar Crèdito de Polìtica Habitacional

2008-06-14T05:24:00.000-07:00

Las personas que destinan mensualmente el 3% de sus ingresos a ahorro habitacional, tienen derecho a dicho crédito a partir de 12 cotizaciones tal y como lo establece la ley de vivienda y hábitat.
Entre los requisitos exigidos se encuentran:
1.- Constancia de ingreso
2.- Selección de la vivienda
3.- Opción de compra-venta
4.- Constancia de estar afiliado al fondo de ahorro obligatorio (L.P.H)
5.- Declaración jurada de no poseer vivienda principal
6.- Constancia de matrimonio o concubinato
7.- Documento de propiedad del inmueble
8.- Certificación de gravamen
9.- Solvencia municipal
10.- Cedula catastral.
11.- En caso de ser trabajador independiente la certificación de ingreso debe estar firmada por un contador público colegiado.
Lic Morela Andrea
Mercadologo.
Los negocios inmobiliarios requieren optimismo evite la negatividad y tendrá éxito!..

Licenciada : Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez .

MERCADOLOGO

Ley de Polìtica Habitacional y la Nueva Unidad Tributaria

2008-06-04T15:38:00.001-07:00

La ley del Régimen prestacional de vivienda y hábitat, establece en su artículo No 4 lo siguiente: … El régimen prestacional de vivienda y hábitat garantiza el derecho a las personas dentro del territorio nacional a acceder a las políticas, planes, programas, proyectos y acciones que el estado desarrolle en materia de vivienda y hábitat, dando prioridad a las familias de escasos recursos y otros sujetos de atención especial definidos en esta ley y en la ley orgánica del sistema de seguridad social.
Dicho lo anterior, es notorio que el acceso a los créditos de LPH constituye un derecho de todos los venezolanos.
Por otra parte, el ajuste de la unidad tributaria, trae como consecuencia el incremento en los topes de ingresos previstos en la ley del régimen prestacional de vivienda y hábitat.
La nueva unidad tributaria para este año 2008 según datos recogidos por el diario de circulación nacional El Universal, fue fijada en 46 Bsf, con un limite máximo de ingresos para tramitar este tipo de crédito de 150 unidades tributarias, lo cual es equivalente a 6.900 Bsf, así por este monto puede obtener un crédito promedio de 133.000 Bsf y la tasa de interés social se encuentra ubicada en 9,31 %.
Así mismo y en este orden de ideas, para aquellas personas cuyo ingreso mensual sea intermedio es decir, por el orden de unas 55 unidades tributarias, lo cual viene a representar 2.530 Bsf, para este caso el financiamiento será de 56.200 Bsf, con una tasa de 6,99% y a su vez podrán beneficiarse de un subsidio otorgado por el gobierno de 550 unidades tributarias, equivalentes a 25.300 Bsf.
Ahora bien cabe destacar que para quienes obtén por este último beneficio no podrán vender la propiedad antes de un periodo de 5 años, pues si lo hacen deberán reintegrar el subsidio otorgado.
Lic Morela Andrea.
Mercadologo.

"Documentos Requeridos para Protocolizaciòn de Venta de Inmueble"

2008-05-25T06:16:00.000-07:00

Los recaudos que se presentan a continuación, son los que generalmente solicita, El Registro Inmobiliario de su jurisdicción al momento de protocolizar un contrato de compara-venta.

1.- Introducción del documento de compra-venta visado por un abogado colegiado, acompañado de timbre fiscal correspondiente.
2.-Fotocopia del documento de condominio.
3.- Registro de vivienda principal, en caso de no poseerlo cancelar el impuesto de 0.5% del valor de la venta.
4.- Certificación de gravamen.
5.- Solvencias (derecho de frente, hidro-capital, aseo)
6.- Registro de información fiscal (RIF) vigente del vendedor y del comprador.
7.- Cedulas Vigentes O pasaporte vigente del vendedor y del comprador.
8.- Liberación de hipoteca registrada.

Para proceder a los trámites el interesado debe dirigirse:
En el caso del RIF a la sedes del SENIAT.
Solvencia derecho de frente a la alcaldía correspondiente a su jurisdicción.
Registro de vivienda principal a la sede del SENIAT.
Solvencia de Hidro-capital a la sede correspondiente a su jurisdicción.
Solvencia de aseo a la sede correspondiente a su jurisdicción.
Para realizar estos trámites debe hacerlo con suficiente tiempo ya que son bastante engorrosos y largos, por lo cual se necesita como mìnimo un mes para su obtención.

Lic : Morela Andrea.
Mercadologo.

"Crisis Arrendaticia"

2008-05-14T19:26:00.000-07:00

El arrendamiento según el Código Civil Venezolano en su articulo 1.579, lo define como “…un contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que está se obliga a pagar a aquella.”
Durante la vigencia del contrato de arrendamiento las partes involucradas (arrendador y arrendatario), tendrán unas obligaciones que cumplir, entre las que figuran, en el caso del arrendador, la entrega del inmueble al arrendatario en buen estado y hechas las reparaciones pertinentes, así como el mantenimiento del mismo. En relación al arrendatario tiene como obligación, servirse de la cosa arrendada y pagar los canones de arrendamiento correspondientes en los términos convenidos.
En el territorio Venezolano las principales leyes que regulan en materia arrendataria se encuentran, La Constitución, El Código Civil, la ley de arrendamiento inmobiliario y los decretos y reglamentos que establezca el ejecutivo nacional.
Una vez que se procede a realizar un contrato de arrendamiento se debe: 1.- Ser lo mas explicito posible, evitando interpretaciones subjetivas (especialmente contrato a tiempo determinado).
2.- Las penalidades (finalización del contrato y desocupación).
Por su parte el arrendatario para optar al arrendamiento debe cumplir con una serie de exigencias que le van a ser impuestas por el arrendador entre ellas las siguientes:
1.-Constancia de trabajo por escrito, (ingreso mensual y tiempo de servicio).
2.- Referencias bancarias por escrito.
3.- Referencias comerciales.
4.- Balance personal firmado por un contador colegiado en papel de seguridad.
5.- Fotocopia de la cedula de identidad.
6.- Referencias por escrito de su último arrendador.
7.- Garantía: Tres meses de depósito.
Ahora bien, con las regulaciones inquilinarias impuestas por el ejecutivo nacional en los últimos años, se ha apreciado una oferta de inmuebles en alquiler muy baja, en vista de que los propietarios de inmuebles no están dispuestos a recibir alquileres de arrendamiento inferiores a los precios reales dada las constantes variaciones como consecuencia de la inflación. Razón por la cual se ha observado un aumento superior en la fijación de precios de canones de arrendamiento debido a que una vez que excite una relación arrendataria no se podrá subir el precio fijado, dada las exigencias y regulaciones impuestas por las leyes venezolanas.
Siendo lo expresado anteriormente no la única razón por la que el propietario de inmuebles siente temor a la hora de ofrecer en arrendamiento su propiedad, sino además la falta de conservación en el uso por parte del arrendatario, ya que son innumerables las ocasiones en las que se causa no solo daño sino destrucción en el interior del inmueble, al igual que la falta de pago oportuno incurriendo en atraso y los desagradables problemas que trae la desocupación (juicio), entre otros.
Lo descrito con anterioridad solo ha dejado observar un panorama que refleja una ausencia considerable de inmuebles en alquiler, en la que ha dejado de obtener beneficio tanto el propietario como el inquilino.

Lic. Morela Andrea
Mercadologo

"La Imagen del Inmueble"

2008-04-30T07:24:00.000-07:00

Si usted como propietario esta pensando en vender su inmueble, debe ocuparse de los detalles antes de comenzar la labor de venta, entre ellos se destacan los siguientes: Pintar el inmueble, limpiar todas las áreas, librarse de todo objeto inservible o que ocupe espacios innecesarios, hacer que todo aparato dentro de la propiedad funcione cabalmente, si tiene mascotas o fuma asegurarse de desodorizarlas y ordenar cada rincón de la casa, creando un ambiente agradable y de confort.
Estos detalles suelen ser subjetivos, pero generalmente son los que más les interesan a los clientes potenciales, es por ello que no deben darles motivo a estos futuros compradores, para que le ofrezcan menos cantidad de dinero por la propiedad en venta.
No olvide que estos pequeños detalles pueden marcar la diferencia, a la hora de vender a un precio justo y con la rapidez esperada.

Lic. Morela Andrea.
Mercadologo.

"BENEFICIOS DEL CONTRATO DE INTERMEDIACION"

2008-04-21T06:23:00.000-07:00

La gran mayoría de los propietarios de inmuebles, aceptan la figura de las inmobiliarias y sus asesores, para la realización de las negociaciones de compra-venta, con el fin de obtener la asesoría pertinente y profesional que amerita dicha situación.
Sin embargo, existe otro grupo de propietarios que no lo visualiza de esta manera, por lo cual toman en sus manos la responsabilidad de la negociación y venta de sus propiedades, sin permitir la más mínima ayuda por parte de expertos en la materia.
Esta ultima acción, puede generar inconvenientes (mala gestión, perdidas de tiempo, robos, entre otros), que perturben el desenvolvimiento de la vida cotidiana del propietario, ya que este tipo de gestiones puede requerir de un gran control y puede convertirse en el trabajo extra que no tenia el propietario, con lo cual reduce aun mas el tiempo de disfrute personal.
Ahora bien, haciendo un breve recorrido por la gestión inmobiliaria, se puede decir que comienza con la captación de clientes, bien sea a través de la publicidad, alianzas estratégicas con otras inmobiliarias, cartera de clientes y relaciones publicas en general, posterior a esto se evalúa el perfil de los compradores potenciales con el fin de conocer si poseen las condiciones para la adquisición del inmueble y asegurarse de la seriedad y veracidad de la información suministrada, permitiendo esto ultimo evitar posibles estafas. Seguidamente una vez determinado el cliente real, proporcionar toda la documentación necesaria y asesoría para cumplir con el proceso de opción a compra (en caso de créditos) y documento definitivo de venta (en caso de negociación de contado) ambos procesos cruciales y de mayor atención profesional.
Es por todo lo anterior que la intermediación no debe catalogarse como un gasto más, sino como una asesoría pertinente que permita realizar la negociación de una manera ordenada, controlada y exitosa, permitiendo una mayor planificación y reduciendo evidentes errores que puedan empañar el proceso de cierre de negociación.

LIC. MORELA ANDREA.

MERCADOLOGO.

"Inmobiliarias en Acciòn"

2008-04-09T19:05:00.000-07:00

El servicio inmobiliario, se encuentra presto a entender al cliente adaptándose a sus necesidades, gustos y preferencias. Además de cultivar las relaciones Inmobiliaria-clientes, brindando una asesoria oportuna, profesional y de calidad.
Es muy importante que el asesor inmobiliario (Fuerza de venta) se encuentre capacitado profesionalmente para atender al cliente consumidor correctamente, pues las negociaciones inmobiliarias son sumamente delicadas y se requiere mucho tacto, conocimiento y desempeño eficaz.
Es particularmente inquietante el hecho de que el personal contratado por las inmobiliarias carece de un perfil profesional perfectamente identificable, con lo cual es apreciable como se contrata personal con o sin ninguna experiencia para desempeñarse en esta área inmobiliaria.
Se recomienda a las diferentes inmobiliarias que operan dentro y fuera del país diseñar un perfil de sus asesores, así como la aplicación de nuevas y frescas estrategias, y tácticas de mercadeo que beneficien a todas las partes involucradas en las cuales se incluyen los oferentes, demandantes e intermediarios, todos interactuando en armonía con su entrono interno y externo, obteniendo el mayor provecho de dichas herramientas de trabajo, en el mercado inmobiliario actual.
Los profesionales que ingresen al apasionante mundo de las bienes raíces deben ser; Profesionales en Mercadotecnia o Universitarios de la misma carrera, de manera que posean las herramientas adecuadas para ejecutar sus funciones. Además de mantener una constante actualización de conocimientos, a través de cursos de capacitación que le permitan mejorar su desempeño profesional, vale la pena destacar entre estos cursos el PNL y el COACHING.

LIC. MORELA ANDREA

MERCADOLOGO

2007-11-09T09:00:00.000-08:00

En el Area de los Altos Mirandinos (Municipios Carrizal, Los Salias y Guacaipuro) en la Regiòn de Los Teques hay variedad de Ofertas sobre Inmuebles entre las Urbanizaciones que destacan estan: Urbanizaciòn Las Minas, Urbanizaciòn La Morita, Urbanizaciòn Los Castores , Urbanizaciòn La Rosaleda, Urbanizaciòn Colinas de Carrizal , Urbanizaciòn Guaicaipuro , Urbanizaciòn Los Nuevos Teques , Campo Alegre y Urbanizaciòn La Quinta entre otras.Las Ventajas de la zona Alto-Mirandina son indiscutibles puès el hecho de constituir parte de la Gran Caracas la ha convertido en una de las zonas de màs alto desarrollo demografico,Industrial y Comercial del Pais, destacan sus imprtantes zonas comerciales como lo son: El Centro Ciudad Comercial La Cascada uno de los Mall mas bellos e importantes del Pais,El Centro Comercial La Casona,Centro Comercial La Colina, Centro Comercial Las Americas, Centro Ciudad Comercial Vasconia, Centro Comercial Hito, Centro comercial Los Nuevos Teques entre otros, su importancia ha sido reconocida al ser anexada via el Sistema Metro de Los Teques (el cuàl atravesarà los Tres Municipios) a todo el Sistema Metro de Caracas, con lo que vivir en cualquier urbanizaciòn de Los Altos Mirandinos es vivir en la Ciuadad Capital puès facilmente puedes embarcar en Los Teques rumbo a cualquier sitio de importancia en la Ciudad como: El parque del Este, Bellas Artes,Chacao,Plaza Venezuela y otros puès el sistema de metro de Los Teques al conectarse con el Sistema de Metro de Caracas puso a la mano absolutamente todas las comodidades de la Ciudad Capital al servicio de los Ciudadanos Alto Mirandinos hoy conocida como LA GRAN CARACAS. Invitamos puès a los Internautas Compradores o vendedores ha proponer sus ofertas o a solicitar sus cotizaciones a travès de èsta pagina donde les antenderemos gustosamente.

2007-11-09T02:32:00.001-08:00

Es recomendable que antes de efectuar una operaciòn de compra-venta por un inmueble verifique previamente la situaciòn legal , es decir, debe tomar en cuenta los siguientes puntos:Documento Registrado , verificar que en efecto el que aparece como propietario del inmueble en el documento lo sea tambièn en la Oficina de Registro Inmobiliaria muchas estafas ocurren porque el futuro comprador se confìa y no va a verificar al registro respectivo que dicho inmueble no haya sido vendido.No acepte Documento de Propiedad Notariado no ofrece garantìas frente a Terceros, necesita inscribir su venta en forma directa en la oficina Inmobiliaria.Verifique que no haya Hipotecas vigentes y si las hay verifique el pago al acreedor hipotecario y la correspondiente liberaciòn de hipoteca que debe ser registrada previamente a la venta.Solvencias del inmueble : Agua, Luz Electrica,Derechos Municipales ,etc.Sòlo asì podrà celebrar una operaciòn segura.

Bienvenidos !!!

2007-11-07T05:48:00.000-08:00

Como un punto de encuentro entre Compradores y Vendedores ha sido pensado èste Nuevo espacio donde fundamentalmente se desarrollaran condiciones adecuadas para la celebraciòn de Negocios Inmobiliarios.La Vivienda es y serà siempre una necesidad Primaria para la Familia Moderna por eso buscaremos de la mejor manera posible encontrar la mejor oferta para el mejor comprador ofreciendo para ello una serie de Herramientas que nos permitan fijar el Justo Precio de las cosas pudiendo asì reducir las perdidas que se producen por falta de Informaciòn adecuada, encontraran tambièn aquì temas relacionados con la Construcciòn de Inmuebles residenciales y locales comerciales, pretendemos puès ocupar el Status de una Revista especializada en internet para el Negocio de Bienes & Raices.

Sean puès Bienvenidos a Pronto-Casa su mejor punto en internet para comprar y vender bienes inmubles.

Pronto-Casa