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Mostrando entradas de 2008

" UNICAMENTE PARA LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA

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1. Tipo de propiedad: Residencia unifamiliar, Estilo: adosada /adosado, Posición: ActivoSuperficie de la casa 180 metros cuadrados (1,937 pie2) Localización: Barrio: ALTOS DEL MAR NO 5Dirección: 9341 BAY DRLocalidad: SurfsideCondado: DadeEstado: FloridaPaís: EEUUCódigo postal: 33154 Precio de venta en total: 790,000.00 USD 2. Tipo de propiedad: Alquileres residenciales, Posición: ActivoSuperficie de la casa 652 metros cuadrados (7,020 pie2) Localización: Barrio: ALTOS DEL MAR NO 5Dirección: 9341 BAY DRLocalidad: SurfsideCondado: DadeEstado: FloridaPaís: EEUUCódigo postal: 33154 Precio mensual de alquiler: 4,500.00 USD Caracteristicas del Inmueble 3 dormitorios 2 cuartos de baño con servicio Suelo: baldosas de cerámica. casa casa amueblada en partes. Piscina: empotrada. Comodidades adicionales: Piscina. Plazas de garaje: 1Escuela Primaria: BAYHARZonificación: 8 /S FMSistema de calefacción: Electricidad, centralSistema de refrigeración: Aire acondicionado central, ElectricidadSistema de

"EL COMODATO"

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El comodato Dicese del contrato que otorga el uso gratuito de un inmueble por esto es denominado también como préstamo de uso. DIFERENCIAS BASICAS A) El arrendamiento es oneroso, El Comodato es gratuito. B) El arrendador asume la obligación de hacer gozar la cosa (bien mueble o inmueble) y El comodante no asume dicha obligación. MODELO DE CONTRATO DE COMODATO Entre----------------------------, mayor de edad de este domicilio y titular de la cedula de identidad Nro---------, actuando en este acto con el carácter de propietario del inmueble que mas adelante se describe, y quien en lo sucesivo y solo a los efectos de este contrato, se denominara EL COMODANTE, por una parte, y por la otra ----------------------, mayor de edad de este domicilio y titular de la cedula de identidad Nro -----------, quien en lo sucesivo y solo a los efectos de este contrato, se denominara EL COMODATARIO, que se regirá por las siguientes Cláusulas: PRIMERA: EL COMODANTE da en comodato a EL COMODATARIO, un inmue

Entre Centro Comercial y Hoteles Nueva Imagen Zona Rental. Caracas-Venezuela

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ENTRE CENTRO COMERCIALY HOTELES NUEVA IMAGEN ZONA RENTAL. CARACAS-VENEZUELA. El proyecto de zona rental implica inversiones por 150 millones de dólares, en su primera fase, incluira un centro comercial con hipermercado y dos centro de hospedaje, así mismo en la segunda fase comprenderá la construcción de 18 salas de cines, un bulevar comercial y un centro para eventos. Estos trabajos ya se encuentran en plena labor de ejecución, y cuenta con un adelanto de 80% de la obra, ya que se espera que el centro comercial quede listo para marzo del nuevo año. Frank Marcano, presidente de la Fundación Andrés Bello, será el encargado de revisar, promover e inspeccionar la obra. Cabe destacar que los terrenos de la zona retal pertenecen a la Universidad Central de Venezuela, razón por la cual jamás podrán ser negociados, mas sin embargo se puden otorgar concesiones, que en el caso del centro comercial será de 30 años y para los hoteles de 60 años de explotación. Cordiales, Saludos !!! Lic: Morela D

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Reforma Ley de Vivienda y Habitat

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REFORMA LEY DE VIVIENDA Y HABITAT (GACETA OFICIAL DEL 31-07- 2008) Dentro de la reforma para vivienda y hábitat, se encuentra la nueva modalidad de los créditos mixtos, en el cual los solicitantes podrán optar por créditos para adquirir terrenos y realizar construcción sobre los mismos, además de la figura antes manejada de compra de vivienda ya terminada provenientes del mercado primario o secundario. Hasta por un 100% del valor solicitado y contemplado por la ley. Otra situación nueva presente en esta reforma contempla que no se podrá solicitar crédito antes de cumplir con el requisito de tener 12 meses de cotizaciones, es decir cumplir con el lapso propiamente dicho, sin considerar adelantos para acceder a los créditos. Cordiales, Saludos !!! Lic. Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez MERCADOLOGO

Tip`s Inmobiliarios

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"...El Servicio Nacional Integrado de Administración Tributaria, manifestó que desde el 1º de febrero del presente año los inmuebles no residenciales (locales, oficina), destinados a alquilar, no cuentan con exoneraciòn del impuesto al valor agregado I.V.A. ..."

Recaudos Para Optar al Arrendamiento de un Inmueble

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Siempre que se este pensando en alquilar un inmueble, debe tenerse un especial cuidado, con la entrevista de los clientes potenciales, pues es necesario que reúnan el perfil exigido por el propietario del inmueble, algunos de los más relevantes recaudos serian los siguientes: 1.- Constancia de trabajo por escrito, indicado ingreso mensual y tiempo de servicio. 2.- Referencias bancarias por escrito que indiquen los promedios manejados recientemente. 3.- Referencias comerciales por escrito que indique el monto del crédito otorgado. 4.- Registro mercantil y balance de la empresa (trabajador independiente). 5.- Balance personal firmado por un contador colegiado en papel de seguridad. 6.- Declaración del impuesto sobre la renta del último lapso. 7.- Fotocopia cedula de identidad. 8.- Referencias por escrito de su último arrendador. 9.- Garantía: Tres (3) meses de depósito. Opcional: Fianza bancaria o fianza comercial (notariada ). Licenciada : Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez

Panorama Inmobiliario al Cierre del Primer Semestre 2.008

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Las limitaciones en el mercado inmobiliario venezolano, pueden enumerarse de la siguiente manera: - Deficiente oferta de soluciones habitacionales. - Mayor demanda. - Incremento en los costos de la construcción (mano de obra, materiales). - Variables macroeconomicas (tomadas en cuenta por el mercado secundario). Estos, siguen siendo los factores mas frecuentes, que afectan y elevan los precios de los inmuebles. (30% de alza durante el primer semestre, datos suministrados por el diario el universal). El presidente de la cámara inmobiliaria (Francisco Neri), señalo que para ofrecer las soluciones habitacionales necesarias es conveniente aumentar las inversiones, facilitar los trámites y realizar viviendas para alquiler. En cuanto a los retrasos generados en notarias y registros, se destaca el pago de aranceles, para lo cual el usuario debe dirigirse a las instituciones financieras del estado (Banco industrial, Banfoandes y Banco del tesoro), lo negativo radica en que estas instituciones

La Cartera Hipotecaria en Venezuela

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"Consultenos acerca de las Oportunidades de Vivienda en Los Altos Mirandinos" "Es una Zona con Vida Propia y Oportunidades" "Que està Desarrollando un Red de Estaciones de Metro a lo largo y ancho de toda la Regiòn" Llame ahora a la Lic: Morela Del Carmen Andrea Gonzalez-Mercadologo al Telefono:0212-3830466 La cartera hipotecaria para este año realizo su primer cierre al finalizar el mes de Junio del 2008, en vista de la alta demanda (mercado secundario de viviendas) y de los créditos que aun faltan por entregar (mercado primario), además del porcentaje destinado para el sector privado de la construcción. Según informaciones dadas a conocer en el periódico de circulación nacional el universal, la Banca de acuerdo con la resolución del Ministerio de la Vivienda, Tiene que destinar 10% de su cartera a los financiamientos hipotecarios lo que implica el desembolso de mas de 10 millardos de bolívares fuertes. De este tope de la cartera fija, 4% corresponde a

La Potencialidad de la Imagen Personal

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Es fundamental presentar una excelente imagen para asegurar el éxito social, causar buena impresión depende de varios factores, la esencia se encuentra en armonizar lo que somos y lo que se da a entender a los demás con el vestuario, gestos y actitudes. En este terreno, se dispone de armas para conseguirlo. En cuanto a la personalidad, se debe potenciar: 1.- La aceptación personal. 2.- El equilibrio y autocontrol emocional. 3.- Capacidad de aceptación. 4.- Espontaneidad y naturalidad. 5.- constancia y paciencia. Se debe evitar: 1.- Impaciencia e inmediatez. 2.- Falta de constancia. 3.- Comportamiento irresponsable. 4.- Escaso control de impulsos. 5.- Criterios y valores inestables. En cuanto al aspecto físico se debe potenciar: 1.- Un peso moderado. 2.- Sencillez y elegancia en el vestuario. 3.- Pulcritud e higiene general. 4.- Austeridad en los complementos. Se debe evitar: 1.- La dejadez y la falta de higiene en general. 2.- Exceso de maquillaje y de perfume. 3.- Marcar las curvas en

Recaudos Exigidos para Tramitar Crèdito de Polìtica Habitacional

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Las personas que destinan mensualmente el 3% de sus ingresos a ahorro habitacional, tienen derecho a dicho crédito a partir de 12 cotizaciones tal y como lo establece la ley de vivienda y hábitat. Entre los requisitos exigidos se encuentran: 1.- Constancia de ingreso 2.- Selección de la vivienda 3.- Opción de compra-venta 4.- Constancia de estar afiliado al fondo de ahorro obligatorio (L.P.H) 5.- Declaración jurada de no poseer vivienda principal 6.- Constancia de matrimonio o concubinato 7.- Documento de propiedad del inmueble 8.- Certificación de gravamen 9.- Solvencia municipal 10.- Cedula catastral. 11.- En caso de ser trabajador independiente la certificación de ingreso debe estar firmada por un contador público colegiado. Lic Morela Andrea Mercadologo. Los negocios inmobiliarios requieren optimismo evite la negatividad y tendrá éxito!.. Licenciada : Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez . MERCADOLOGO

Ley de Polìtica Habitacional y la Nueva Unidad Tributaria

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La ley del Régimen prestacional de vivienda y hábitat, establece en su artículo No 4 lo siguiente: … El régimen prestacional de vivienda y hábitat garantiza el derecho a las personas dentro del territorio nacional a acceder a las políticas, planes, programas, proyectos y acciones que el estado desarrolle en materia de vivienda y hábitat, dando prioridad a las familias de escasos recursos y otros sujetos de atención especial definidos en esta ley y en la ley orgánica del sistema de seguridad social. Dicho lo anterior, es notorio que el acceso a los créditos de LPH constituye un derecho de todos los venezolanos. Por otra parte, el ajuste de la unidad tributaria, trae como consecuencia el incremento en los topes de ingresos previstos en la ley del régimen prestacional de vivienda y hábitat. La nueva unidad tributaria para este año 2008 según datos recogidos por el diario de circulación nacional El Universal, fue fijada en 46 Bsf, con un limite máximo de ingresos para tramitar este tipo de

"Documentos Requeridos para Protocolizaciòn de Venta de Inmueble"

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Los recaudos que se presentan a continuación, son los que generalmente solicita, El Regist ro Inmobiliario de su jurisdicción al momento de protocolizar un contrato de compara-venta. 1.- Introducción del documento de compra-venta visado por un abogado colegiado, acompañado de timbre fiscal correspondiente. 2.-Fotocopia del documento de condominio. 3.- Registro de vivienda principal, en caso de no poseerlo cancelar el impuesto de 0.5% del valor de la venta. 4.- Certificación de gravamen. 5.- Solvencias (derecho de frente, hidro-capital, aseo) 6.- Registro de información fiscal (RIF) vigente del vendedor y del comprador. 7.- Cedulas Vigentes O pasaporte vigente del vendedor y del comprador. 8.- Liberación de hipoteca registrada. Para proceder a los trámites el interesado debe dirigirse: En el caso del RIF a la sedes del SENIAT. Solvencia derecho de frente a la alcaldía correspondiente a su jurisdicción. Registro de vivienda principal a la sede del SENIAT. Solvencia de Hidro-capital a la

"Crisis Arrendaticia"

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El arrendamiento según el Código Civil Venezolano en su articulo 1.579, lo define como “…un contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que está se obliga a pagar a aquella.” Durante la vigencia del contrato de arrendamiento las partes involucradas (arrendador y arrendatario), tendrán unas obligaciones que cumplir, entre las que figuran, en el caso del arrendador, la entrega del inmueble al arrendatario en buen estado y hechas las reparaciones pertinentes, así como el mantenimiento del mismo. En relación al arrendatario tiene como obligación, servirse de la cosa arrendada y pagar los canones de arrendamiento correspondientes en los términos convenidos. En el territorio Venezolano las principales leyes que regulan en materia arrendataria se encuentran, La Constitución, El Código Civil, la ley de arrendamiento inmobiliario y los decretos y reglamentos que establezca el ejecutivo

"La Imagen del Inmueble"

Si usted como propietario esta pensando en vender su inmueble, debe ocuparse de los detalles antes de comenzar la labor de venta, entre ellos se destacan los siguientes: Pintar el inmueble, limpiar todas las áreas, librarse de todo objeto inservible o que ocupe espacios innecesarios, hacer que todo aparato dentro de la propiedad funcione cabalmente, si tiene mascotas o fuma asegurarse de desodorizarlas y ordenar cada rincón de la casa, creando un ambiente agradable y de confort. Estos detalles suelen ser subjetivos, pero generalmente son los que más les interesan a los clientes potenciales, es por ello que no deben darles motivo a estos futuros compradores, para que le ofrezcan menos cantidad de dinero por la propiedad en venta. No olvide que estos pequeños detalles pueden marcar la diferencia, a la hora de vender a un precio justo y con la rapidez esperada. Lic. Morela Andrea. Mercadologo.

"BENEFICIOS DEL CONTRATO DE INTERMEDIACION"

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La gran mayoría de los propietarios de inmuebles, aceptan la figura de las inmobiliarias y sus asesores, para la realización de las negociaciones de compra-venta, con el fin de obtener la asesoría pertinente y profesional que amerita dicha situación. Sin embargo, existe otro grupo de propietarios que no lo visualiza de esta manera, por lo cual toman en sus manos la responsabilidad de la negociación y venta de sus propiedades, sin permitir la más mínima ayuda por parte de expertos en la materia. Esta ultima acción, puede generar inconvenientes (mala gestión, perdidas de tiempo, robos, entre otros), que perturben el desenvolvimiento de la vida cotidiana del propietario, ya que este tipo de gestiones puede requerir de un gran control y puede convertirse en el trabajo extra que no tenia el propietario, con lo cual reduce aun mas el tiempo de disfrute personal. Ahora bien, haciendo un breve recorrido por la gestión inmobiliaria, se puede decir que comienza con la captación de clientes, bien

"Inmobiliarias en Acciòn"

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El servicio inmobiliario, se encuentra presto a entender al cliente adaptándose a sus necesidades, gustos y preferencias. Además de cultivar las relaciones Inmobiliaria-clientes, brindando una asesoria oportuna, profesional y de calidad. Es muy importante que el asesor inmobiliario (Fuerza de venta) se encuentre capacitado profesionalmente para atender al cliente consumidor correctamente, pues las negociaciones inmobiliarias son sumamente delicadas y se requiere mucho tacto, conocimiento y desempeño eficaz. Es particularmente inquietante el hecho de que el personal contratado por las inmobiliarias carece de un perfil profesional perfectamente identificable, con lo cual es apreciable como se contrata personal con o sin ninguna experiencia para desempeñarse en esta área inmobiliaria. Se recomienda a las diferentes inmobiliarias que operan dentro y fuera del país diseñar un perfil de sus asesores, así como la aplicación de nuevas y frescas estrategias, y tácticas de mercadeo que beneficie